5.5 Zi.-Garten-Duplex-Wohnung mit Hauscharakter

Mikrolage

Die Zufahrt zur Liegenschaft versetzt sofort in Ferienstimmung. Die Einfahrt in den Ortsteil Altenrhein führt vorbei am Flughafen, entlang einer idyllischen Strasse mit zahlreichen Palmen und farblich, in Grautönen abgestimmten, modernen Gebäuden. Im Zentrum, unweit der Liegenschaft, befindet sich der neu angelegte Dorfplatz, mit dem “Ahoi am Dorfplatz”, einem stylischen Bistro mit Bar, Gelateria und Weinhandlung. 

Das Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Meter entfernt, in einem idyllischen Wohnquartier. Direkt angrenzend befindet sich die Schule mit diversen Freizeit-Sport-Plätzen und einem grosszügig angelegtem Kinderspielplatz. In der Umgebung bieten sich grosse grüne Wiesen der Gemeinde zum austollen an. 

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Seeufer, mit Bademöglichkeiten, Restaurants, Cafés, einem Hafen, romantischen Spazier- und Schlenderwegen durch das Naturschutzgebiet.

Eine paradiesische Lage für Familien und Freunde der Natur und Freizeitaktivitäten.

— ENGLISH —

The driveway to the property immediately puts you in a vacation mood. The entrance to the Altenrhein district leads past the airport, along an idyllic street with numerous palm trees and modern buildings in matching shades of gray. In the center, not far from the property, is the newly created village square with the “Ahoi am Dorfplatz”, a stylish bistro with bar, gelateria and wine shop. 

The apartment building is just a few meters away, in an idyllic residential area. Directly adjacent is the school with various leisure and sports facilities and a spacious children’s playground. In the surrounding area, there are large green meadows in the municipality where you can let off steam. 

The lakeshore is just a few minutes› walk away, with bathing facilities, restaurants, cafés, a harbor and romantic walking and strolling paths through the nature reserve.

A mesmerizing and stunning location for families and friends of nature and leisure activities.

Hauscharakter & Ferienambiente.

Wohnen und Leben, wie in einem Haus, umgeben von Ferienstimmung. Bereits die Zufahrt zur Liegenschaft lässt Urlaubsstimmung aufkommen. Die Lage besticht durch  die Nähe zum Flughafen, die Palmen entlang der Strasse, das gepflegte Ortsbild und die Nähe zum Bodensee von Anfang an. Die angrenzende Schule mit Sportanlagen und Kinderspielplatz bieten dazu einen unschätzbaren Komfort für Familien.

Die 5½-Zi.-Garten-Duplex-Wohnung (Maisonette) ist Teil eines familiären Mehrfamilienhauses, mit nur drei Einheiten. Die erst kürzlich fertiggestellte Liegenschaft präsentiert sich von aussen exklusiv, modern und ansprechend. Der Aufbau gleicht dem eines Einfamilienhauses, mit eigener Doppelgarage im Haus, eigenem Hauszugang, eigenem Garten, Keller und zwei Wohngeschossen.

Im Inneren besticht die stylische Wohnung durch einen ebenso exklusiven Ausbau. Der Grundriss gestaltet sich im Erdgeschoss offen, mit Wohn- und Esszimmer und einer stilvollen Premiumküche mit Kochinsel. Dank vollverglaster Fensterfront mit übergrosser Schiebetüre besteht ein nahtloser Übergang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Der Garten selbst verwöhnt mit ausreichend  geschütztem Platz zum Ruhen oder Spielen. Das Obergeschoss bietet eine ideale Aufteilung, mit drei grosszügigen, flexibel nutzbaren Zimmern, eigenem Badezimmer und grossem Hauswirtschaftsraum. Der Master-Bedroom, das Hauptschlafzimmer, mit En-Suite-Badezimmer, bietet zudem noch Platz und freie Bewegung. Der durchgehende Panorama-Balkon verzückt mit einer Aussicht über die Umgebung und exklusiven Blicken auf die Flugzeuge.

Der Boden ist einheitlich, mit grossen Landhausdielen, in schwarz gekittetem Eichholz, ausgestattet, für zusätzlichen Wohlfühlcharakter. Eine hochwertige Ausstattung in Küche und Bädern runden ein angenehmes Wohnerlebnis ab.

Auch die moderne Haustechnik und eine gross dimensionierter PV-Anlage dient Bewohnern mit tiefen Nebenkosten auf Jahre hinaus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. 

— ENGLISH —

House character & vacation ambience.

Living like in a house, surrounded by  vacation atmosphere. Even the drive to the property creates a vacation ambience. The location captivates with its proximity to the airport, palm trees along the road, a well-kept townscape and the proximity to Lake Constance right from the start. The adjoining school with sports facilities and children’s playground also offer invaluable convenience for families.

The 4 bed 3 bath garden duplex apartment (maisonette) is part of a small apartment building with just three units. The recently completed property has an exclusive, modern and attractive exterior. The structure resembles that of a detached house, with its own double garage in the building, private home access,  private garden, cellar and two residential floors.

Inside, the stylish apartment impresses with an equally exclusive finish. The floor plan on the first floor is open plan, with an open living and dining room and a stylish premium kitchen with cooking island. Thanks to the fully glazed window front with oversized sliding doors, there is a seamless transition to the covered terrace and garden. The garden itself offers plenty of sheltered space to relax or play. The upper floor offers an ideal layout, with three spacious, flexibly usable rooms, a private bathroom and a large utility room. The master bedroom, the main bedroom, with en-suite bathroom, also offers additional space and freedom of movement. The full-length panoramic balcony enchants with views over the surrounding area and exclusive views of the planes.

The floor is uniformly fitted with large country-style floorboards in black cut oak wood for an additional feel-good factor. High-quality fittings in the kitchen and bathrooms round off a pleasant living experience.

The modern building services and a large-scale PV system will also serve residents with low ancillary costs for years to come.

Have we piqued your interest? See for yourself and schedule a viewing. 

Altenrhein SG

Berühmt für seinen südländischen Dorfcharakter, Seezugang mit wunderschönen Kulissen und Bademöglichkeiten, zahlreiche Naturschutzgebiete, in denen man Wildtiere beobachten kann, das skurrile Museum “Markthalle Altenrhein”, welches die Entwürfe des Architekten Friedensreich Hundertwasserden zeigt, das nostalgische Fliegermuseum, den kontinentalen Flughafen “St. Gallen–Altenrhein”, eines der Hauptstandorte von Stadler Rail, und vieles mehr. Herzlich Willkommen in Altenrhein.

9423 Altenrhein liegt im Wahlkreis Rorschach, im Kanton St. Gallen. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Thal hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.3% pro Jahr auf 6’914 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 10.7% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.0% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +27.0% verändert.

— ENGLISH —

Famous for its southern village character, lake access with beautiful scenery and access for swimming, numerous nature reserves where you can observe wild animals, the quirky “Markthalle Altenrhein” museum, which shows the designs of architect Friedensreich Hundertwasser, the nostalgic aviation museum, the continental airport “St. Gallen-Altenrhein”, one of the major sites of Stadler Rail, and much more. Welcome to Altenrhein.

9423 Altenrhein is located in the electoral district of Rorschach, in the canton of St. Gallen. The population in the political municipality of Thal has changed by an average of +1.3% per year over the last five years to 6,914 inhabitants (as at Dec. 31, 2022). The tax burden is 10.7% (canton: 11.7%). Over the last five years, the municipality has recorded an average annual residential construction activity of 1.8%, while the vacancy rate is currently 1.0% (as at 1 Jun. 2023). Property prices have risen in the last five years by +27.0%.

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