Casielo

Qualitatives Mehrfamilienhaus in St. Gallen


Mehrfamilien­haus

Address

9000 St. Gallen
Schweiz

Price

CHF 3'950'000.–

MIKROLAGE | MICRO LOCATION

Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die eine Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Nachbarschaft bietet. Durch ihre zentrale Lage und gleichzeitig ruhige Atmosphäre ist sie sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter attraktiv. Die Straßen sind gepflegt und die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend, was den Standort besonders vorteilhaft macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, sodass Pendler oder Geschäftsleute schnell zu ihrem Ziel gelangen. Die Nähe zu Einkaufszentren, Supermärkten und Restaurants ermöglicht den Bewohnern einen bequemen Alltag ohne lange Wege.

Auch das Bildungsangebot in der Umgebung ist ein grosser Pluspunkt, mit Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Liegenschaft besonders für Familien interessant macht. Zusätzlich sorgen Grünflächen und Erholungsgebiete in der Umgebung für ein angenehmes Wohnumfeld, das eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Die Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Erholung spricht unterschiedliche Mietergruppen an, von jungen Berufstätigen über Familien bis hin zu älteren Menschen, die Ruhe und gute Anbindungen schätzen.

— ENGLISH —

The property is located in a sought-after residential area that offers a mix of urban comfort and a quiet neighborhood. Its central location and quiet atmosphere make it attractive for both residential and commercial tenants. The streets are well-maintained and the surrounding infrastructure is excellent, making the location particularly advantageous. Public transportation is easily accessible, allowing commuters or business people to reach their destination quickly. The proximity to shopping centers, supermarkets and restaurants allows residents to enjoy a convenient everyday life without having to walk long distances.

The educational opportunities in the area are also a big plus, with schools and nurseries in the immediate vicinity, making the property particularly attractive for families. In addition, green spaces and recreational areas in the surrounding area ensure a pleasant living environment that guarantees a high quality of life. The combination of urban flair and natural recreation appeals to different groups of tenants, from young professionals and families to older people who appreciate peace and quiet and good connections.

WICHTIGSTE ECKDATEN | QUICK FACTS

Casielo bietet Ihnen exklusiv die Möglichkeit zum diskreten Erwerb einer charmanten Liegenschaft, die modernes Wohnen mit dem Charakter der Altstadt vereint. Das ansprechende Mehrfamilienhaus beherbergt zehn Einheiten, darunter acht stilvolle Wohneinheiten und zwei gewerbliche Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Kurzfakten:

  • Vollvermietet bei rund CHF 160’000.- p.A.
  • 10 Einheiten, 8 Wohn-(92%) und 2 Gewerbeeinheiten (8%). Wird als klassisches Mehrfamilienhaus finanziert.
  • Gebäude und Wohnungen bereits grossteils hochwertig saniert
  • Weiteres Potential vorhanden

Lage, Lage, Lage. Ein Grundsatz der Immobilieninvestoren, der bei dieser Liegenschaft garantiert aufgeht.

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— ENGLISH —

Casielo offers you the exclusive opportunity to discreetly acquire a charming property that combines modern living with the character of the old town. The attractive apartment building houses ten units, including eight stylish residential units and two commercial spaces that offer a wide range of possible uses.

Brief facts:

  • Fully let at around CHF 160,000 p.a.
  • 10 units, 8 residential (92%) and 2 commercial units (8%). Financed as a classic apartment building.
  • Building and apartments already largely renovated to a high standard
  • Further potential available

Location, location, location. A principle of real estate investors that is guaranteed to work with this property.

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St. Gallen

St. Gallen bietet Investoren im Bereich Mehrfamilienhäuser eine hervorragende Makrolage mit stabilem Wachstumspotenzial. Die Stadt überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Ostschweiz und eine gut ausgebaute Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Als Universitätsstadt zieht St. Gallen kontinuierlich eine junge, dynamische Bevölkerung an, was die Nachfrage nach Wohnraum stetig steigen lässt. Die wirtschaftliche Diversität und Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten wie Zürich und dem Bodenseeraum schaffen zusätzliche Sicherheit und Attraktivität für langfristige Investitionen.

Fakten: 9000 St. Gallen liegt im Wahlkreis St. Gallen, im Kanton St. Gallen. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde St. Gallen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.4% pro Jahr auf 83’022 Einwohner verändert (Stand Okt. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 13.0% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +22.9% verändert.

— ENGLISH —

St. Gallen offers investors in the apartment building sector an excellent macro location with stable growth potential. The city impresses with its central location in Eastern Switzerland and a well-developed infrastructure that guarantees a high quality of life. As a university city, St. Gallen is constantly attracting a young, dynamic population, which means that demand for living space is steadily increasing. The economic diversity and proximity to important business locations such as Zurich and the Lake Constance region create additional security and attractiveness for long-term investments.

Facts: 9000 St. Gallen is located in the electoral district of St. Gallen, in the canton of St. Gallen. The population in the political municipality of St. Gallen has changed by an average of +0.4% per year over the last five years to 83,022 inhabitants (as at Oct. 2024). The tax burden is 13.0% (canton: 11.7%). Over the last five years, the municipality has recorded an average annual residential construction activity of 0.9%, while the vacancy rate is currently 2.1% (as at 1 Jun. 2023). Real estate prices have changed by +22.9% in the last five years.

Offer

Sales price CHF 3'950'000.–
Available from: On Request

Property

Reference COM24045
Address 9000 St. Gallen
Schweiz
Etagen 4
Anzahl Wohneinheiten 8
Baujahr 1920
Renovationsjahr 2019
Bruttorendite (Ist) 4.05 %
Nettojahresmiete (Ist) 160000
Vermietungsstand 100 %

Features

Balkon Bergsicht Kabelfernsehen Parkplatz Ruhig Teilsaniert Tumbler Waschmaschine

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