Saniertes Einfamilienhaus im Zentrum von Au
Einfamilienhaus
Zimmer: 6.5Nutzfläche: 207 m2
Grundstücksfläche: 462 m2
Address
9434 Au SGSchweiz
Price
CHF 1'200'000.–Lage / Location
Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Au im Kanton St. Gallen, einer Region mit solider wirtschaftlicher Basis und hoher Lebensqualität. Die Gemeinde Au zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus, die den Bewohnern und Unternehmen eine Vielzahl von Dienstleistungen und Einrichtungen bietet. Die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren wie St. Gallen (ca. 15 km entfernt) und Zürich (ca. 77 km entfernt) gewährleistet eine hervorragende Anbindung an überregionale Märkte und Geschäftsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Der Bahnhof Au SG bietet regelmässige Verbindungen in die umliegenden Städte, und die Autobahn A1 ist 2 Min. erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für den Güterverkehr von Vorteil ist.
Die Region verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Supermärkte wie Migros und Denner sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso wie Schulen und Sportanlagen, die zur Attraktivität des Standorts beitragen.
Die wirtschaftliche Struktur der Region ist durch eine Mischung aus Industrie, Handel und Dienstleistungsunternehmen geprägt, was für eine stabile Beschäftigungslage sorgt. Die Gemeinde Au profitiert von einer niedrigen Arbeitslosenquote und einem positiven Wirtschaftsklima, was sie zu einem attraktiven Standort für Investitionen macht.
Alles in Allem bietet die Lage Au eine ideale Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität, die sowohl für Unternehmen als auch für Bewohner von grossem Vorteil ist.
***** ENGLISH *****
The property is located in the municipality of Au in the canton of St. Gallen, a region with a solid economic base and high quality of life. The municipality of Au is characterized by a well-developed infrastructure that offers residents and companies a wide range of services and facilities. The proximity to major economic centers such as St. Gallen (approx. 15 km away) and Zurich (approx. 77 km away) ensures excellent connections to supra-regional markets and business opportunities.
The transport links are optimal thanks to the proximity to major transport routes and public transport. The Au SG train station offers regular connections to the surrounding cities, and the A1 highway can be reached in 2 minutes, which is an advantage for both commuters and freight traffic.
The region has a wide range of shopping, educational and leisure facilities. Supermarkets such as Migros and Denner are in the immediate vicinity, as are schools and sports facilities, which contribute to the attractiveness of the location.
The economic structure of the region is characterized by a mixture of industry, trade and service companies, which ensures a stable employment situation. The municipality of Au benefits from a low unemployment rate and a positive economic climate, which makes it an attractive location for investment.
All in all, the location Au offers an ideal combination of economic strength, excellent transport links and a high quality of life, which is of great benefit to both businesses and residents.
Modernes Design, zentral gelegen.
Diese Liegenschaft wird Ihnen von Casielo exklusiv angeboten.
Das Einfamilienhaus wurde 2022 von den Eigentümern totalsaniert und liebevoll in den modernen Stand der Zeit versetzt. So wurden diverse Umbauten im ganzen Haus vorgenommen, wie Böden, Decken, Wände, Küche, Bäder, Wintergarten, Umschwung und vieles mehr. Die Umbauten verleihen der Liegenschaft ein hochwertiges Flair.
Heute bietet das Haus ausreichend Platz für eine grosse Familie, im Inneren und aussen. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus auch für ein Paar mit und ohne Kinderwunsch – einfach das Leben geniessen und gleichzeitig Platz für Hobbys und Arbeit haben.
Der Wintergarten ist ein besonderes Highlight des Hauses. Er lädt das ganze Jahr über ein, die Aussicht auf die umliegenden Berge und die Natur zu geniessen. Dank der westlichen Ausrichtung, verpassen Sie so keine malerischen Sonnenuntergänge mehr.
Auch der Garten bietet viel Platz für Sport und Erholung. Die vorteilhafte L-Form verbindet optische Schönheit mit parteiischen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft ist für eine bestmögliche Ausnutzung dicht an der Nachbarschaft platziert. Aufgrund der idealen Ausrichtung geniessen Sie dennoch beste Privatsphäre, im Inneren und Äusseren der Liegenschaft.
NEU haben die Eigentümer in den letzten Monaten auch ein separates Garagengebäude erstellt, ausreichend für ein grosses Fahrzeug, Fahrräder und Spielsachen, Gartenzubehör und mehr. So bleibt alles das ganze Jahr über sicher und ordentlich verstaut. Im gleichen Zuge wurde ein neuer Aussensitzplatz geschaffen um die Zeit mitten im Garten noch mehr geniessen zu können.
***** ENGLISH *****
This property is brought to you exclusively by Casielo.
The detached house was completely renovated by the owners in 2022 and lovingly brought up to modern standards. Various renovations were carried out throughout the house, such as floors, ceilings, walls, kitchen, bathrooms, conservatory, grounds and much more. The renovations give the property a high-quality flair.
Today, the house offers enough space for a large family, both inside and out. Thanks to the flexible usage options, the house is also suitable for a couple with or without children – simply enjoy life and have space for hobbies and work at the same time.
The conservatory is a particular highlight of the house. It invites you to enjoy the view of the surrounding mountains and nature all year round. Thanks to its westerly orientation, you will never miss a picturesque sunset again.
The garden also offers plenty of space for sport and relaxation. The advantageous L-shape combines visual beauty with party use possibilities.
The property is positioned close to the neighborhood for the best possible utilization. Thanks to the ideal orientation, you can still enjoy the best privacy, both inside and outside the property.
NEW In recent months, the owners have also built a separate garage building, sufficient for a large vehicle, bicycles and toys, garden accessories and more. This keeps everything safe and tidy all year round. At the same time, a new outdoor seating area has been created so that you can enjoy your time in the middle of the garden even more.
Offer
Sales price | CHF 1'200'000.– |
Available from: | On Request |
Property
Reference | RES24036-2 |
Address | 9434 Au SG Schweiz |
Etagen | 3 |
Anzahl Wohneinheiten | 1 |
Anzahl Gäste WC | 1 |
Badezimmer | 1 |
Zimmer | 6.5 |
Balkonfläche | 6 m2 |
Gartenfläche | 324 m2 |
Loggiafläche | 18 m2 |
Nutzfläche | 207 m2 |
Gebäudevolumen | 969 m3 |
Grundstücksfläche | 462 m2 |
Nettowohnfläche | 143 m2 |
Baujahr | 1988 |
Renovationsjahr | 2022 |