Modernes Einfamilienhaus an bester zentraler Quartierlage

Modernes Einfamilienhaus an bester zentraler Quartierlage

Casielo bietet eine besondere Gelegenheit zum Erwerb eines gepflegten, freistehenden Einfamilienhauses in bevorzugter Wohnlage im zentralen Einfamilienhausquartier von St. Margrethen.

Die im Jahr 2009 erstellte Liegenschaft liegt auf einem 554 m² grossen Grundstück und überzeugt durch eine zeitlose Architektur mit Flachdach, klarer Linienführung und grosszügiger Verglasung. Der gepflegte Umschwung umfasst einen harmonisch gestalteten Garten mit Feuerstelle, Gewächshaus, Palmen, Gabionenwänden und überdachtem Whirlpool – ein Rückzugsort mit mediterranem Flair und Privatsphäre.

Technisch ist das Haus auf dem neusten Stand: Eine Photovoltaikanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, Zentralstaubsauger, Wäscheabwurf, Rasenroboter sowie eine unterirdische Zisterne zur Gartenbewässerung bieten ökologischen und wirtschaftlichen Komfort.

Im Erdgeschoss lädt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, Kochinsel und raumhoher Panoramaverglasung zum Verweilen ein. Der überdachte Aussenbereich mit Sitzlounge und direktem Zugang zum Garten schafft fliessende Übergänge zwischen Innen und Aussen. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet optimale Bedingungen für gesellige Anlässe.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche, Whirlwanne und Balkonzugang. Das Untergeschoss bietet neben Technik- und Hauswirtschaftsraum einen vielseitig nutzbaren Hobbybereich mit Infrarotsauna und Stauraum.

Eine Einzelgarage mit direktem Zugang sowie 2–3 Aussenabstellplätze runden das Angebot ab. Die ruhige, familienfreundliche Lage in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof und Autobahnzugang macht diese Immobilie besonders attraktiv – für Familien, Grenzgänger oder Berufstätige mit Homeoffice.

Ein Objekt mit Charakter, Komfort und hochwertigem Ausbau – bereit für Menschen mit Anspruch an Lebensqualität.

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Casielo presents a rare opportunity to acquire a meticulously maintained, detached single-family home in a sought-after residential area in the heart of St. Margrethen.

Completed in 2009 and set on a 554 m² plot, this property impresses with its timeless flat-roof architecture, clean lines, and expansive glazing. The landscaped garden is a highlight in itself – offering a sense of privacy and Mediterranean charm with its fire lounge, private greenhouse, palm trees, gabion walls, and a sheltered jacuzzi for year-round relaxation.

The house features cutting-edge building technology, including a photovoltaic system, air-to-water heat pump, mechanical ventilation, central vacuum system, laundry chute, robotic lawn mower, and an underground cistern system for sustainable garden irrigation.

The ground floor welcomes you with a bright, open-concept living and dining area featuring a Swedish-style fireplace, kitchen island, and floor-to-ceiling panoramic windows. A covered terrace with lounge seating and direct access to the garden creates a seamless connection between indoor and outdoor living. The kitchen is equipped with high-quality appliances, ideal for entertaining in style.

Upstairs, you’ll find three light-filled bedrooms and a spacious main bathroom with a whirlpool tub, walk-in shower, and access to a private balcony. The basement offers a versatile hobby space complete with an infrared sauna, in addition to utility and storage rooms.

A private garage with direct access and 2–3 outdoor parking spaces complement the offering. Located on a quiet residential street with easy walking access to shops, schools, the train station, and motorway connections, this home is ideal for families, cross-border commuters, and professionals working from home.

A refined and well-appointed residence that balances comfort, technology, and timeless design – perfect for those who value quality of life.

Mikrolage

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Einfamilienhausquartier in St. Margrethen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Denner, Migros und ein Bäckereigeschäft, sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich ausserdem Apotheken, Banken sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Der Kindergarten, die Primarschule sowie die Sekundarschule von St. Margrethen sind in Gehdistanz oder mit dem Velo schnell erreichbar. Auch Kitas und Tagesstrukturen stehen in der Region zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist mit Arztpraxen und Apotheken im Ort sowie dem Spital Altstätten in 15 Minuten Fahrdistanz gewährleistet. Für sportliche und erholsame Aktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Das nahegelegene Freibad, Sportanlagen, Spazierwege entlang des Rheins und Naherholungsgebiete im Grünen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Dank Velowegen und Fusswegen ist das Quartier auch für Kinder sicher begeh- und befahrbar.

Das Wohnumfeld ist familienfreundlich und ruhig, geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern mit Gärten. Die Strassen sind verkehrsberuhigt und die Nachbarschaft gepflegt. Die sonnige Lage am Ortsrand bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Privatsphäre.

— ENGLISH —

This property is situated in a quiet, well-maintained residential neighborhood in St. Margrethen. Daily shopping needs are easily met with a nearby Denner, Migros supermarket, and local bakeries just minutes away. Pharmacies, banks, and essential services are also within close reach.

Families will appreciate the proximity to childcare and education: kindergarten, primary and secondary schools are all within walking or biking distance, with daycare options also available locally.

Healthcare is easily accessible, with local doctors and pharmacies in town and the Altstätten hospital just 15 minutes away. For sports and recreation, the area offers plenty of options: the public outdoor swimming pool, sports fields, walking paths along the Rhine River, and nearby green spaces all support a healthy, active lifestyle.

The transportation infrastructure is excellent. The A1 motorway is just minutes away, and the St. Margrethen train station offers direct connections to St. Gallen, Zurich, Bregenz, and Lindau. Public transport is well served by nearby bus stops. Safe cycling and pedestrian paths make the neighborhood ideal for families and children.

The surrounding environment is peaceful and family-oriented, featuring detached single-family homes with gardens. Traffic-calmed streets and a well-kept neighborhood contribute to a bright, private, and pleasant living atmosphere.

St. Margrethen

St. Margrethen ist eine prosperierende Grenzgemeinde im Kanton St. Gallen mit rund 6’300 Einwohnerinnen und Einwohnern. Ihre strategische Lage im Vierländereck Schweiz–Österreich–Deutschland–Liechtenstein macht sie zu einem wirtschaftlich bedeutenden Standort innerhalb der dynamischen Rheintalregion.

Die Nähe zu den Industrie- und Dienstleistungszentren St. Gallen, Dornbirn, Bregenz sowie zur Metropolregion Bodensee fördert den Austausch und die Entwicklung grenzüberschreitender Kooperationen. Besonders für internationale Unternehmen und Berufspendler bietet St. Margrethen ideale Rahmenbedingungen.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig, Autobahn A1 mit direktem Anschluss an das Schweizer Nationalstrassennetz, Bahnhof St. Margrethen mit regelmässigen Verbindungen nach St. Gallen, Zürich, Bregenz und Lindau, Flughafen Zürich in ca. 60 Minuten, Flughafen Altenrhein in nur 15 Minuten erreichbar.

Als Standort mit hoher wirtschaftlicher Dichte, insbesondere in den Branchen Maschinenbau, Logistik, Pharma und Handel, überzeugt St. Margrethen mit einer attraktiven Arbeitsplatzvielfalt, stabiler Infrastruktur und einem wachsenden Immobilienmarkt.

Der steuerliche Gesamtfuss liegt aktuell bei 115 % (Stand 2024) und bewegt sich im regionalen Wettbewerb auf einem soliden, investorenfreundlichen Niveau. Die Leerwohnungsziffer von 0.67 % unterstreicht die hohe Nachfrage nach Wohnraum und bestätigt die Marktstabilität.

— ENGLISH —
St. Margrethen is a thriving border municipality in the canton of St. Gallen, home to approximately 6,300 residents. Strategically located at the intersection of Switzerland, Austria, Germany, and Liechtenstein, it is part of the economically significant Rhine Valley region.

Thanks to its proximity to the industrial and service centers of St. Gallen, Dornbirn, and Bregenz, as well as to the Lake Constance metropolitan area, the municipality benefits from strong cross-border connections and development opportunities. St. Margrethen is highly attractive to international companies and cross-border commuters alike.

The municipality offers excellent transportation infrastructure. The A1 Motorway provides direct access to the Swiss national road network, St. Margrethen train station offers regular connections to St. Gallen, Zurich, Bregenz, and Lindau, Zurich International Airport is reachable within approx. 60 minutes; Altenrhein Airport in just 15 minutes.

With a high density of SMEs and industrial companies, particularly in mechanical engineering, logistics, pharmaceuticals, and trade, St. Margrethen presents a diversified labor market and a stable economic environment.

The current overall tax rate is 115% (as of 2024), placing it competitively within the region. The vacancy rate stands at just 0.67%, reflecting strong housing demand and a stable real estate market.

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