Kompaktes Mehrfamilienhaus
mit 5.1% Bruttorendite in Degersheim

Mehrfamilienhaus mit attraktivem Ertrag und zusätzlichem Wohnpotenzial an zentraler Lage in Degersheim
Casielo bietet exklusiv eine kompakte und vielseitig nutzbare Renditeliegenschaft in Degersheim an. Die Liegenschaft vereint einen stabilen Bestandesertrag mit einer klar strukturierten Einheitensituation, einfacher Bewirtschaftung und überzeugendem Entwicklungspotenzial. Mit einem attraktivem Kaufpreis und einer Bruttorendite von rund 5% auf Basis der aktuellen Nettomietzinse ergibt sich eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Investoren, Bestandshalter und Käufer mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Einheiten und eignet sich insbesondere für Anleger, die eine überschaubare, gut verständliche Struktur bevorzugen. Die geringe Anzahl Mietparteien reduziert den administrativen Aufwand im Alltag deutlich und ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung. Gleichzeitig eröffnet die bestätigte Möglichkeit einer vollständigen Wohnnutzung eine klare Perspektive für zukünftige Ertragsoptimierungen.
Lage & Standortqualität
Degersheim im Kanton St. Gallen überzeugt als Wohn- und Arbeitsgemeinde durch eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Lebensqualität, guter regionaler Erreichbarkeit und solider Infrastruktur. Die Lage im Toggenburger Voralpenraum schafft ein attraktives Umfeld für Mieter, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und bezahlbarem Wohnraum verbinden möchten.
Die Liegenschaft befindet sich an Zentrumslage. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, öffentlicher Verkehr sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb der Gemeinde gut erreichbar. Die Lage spricht dadurch unterschiedliche Mietsegmente an – von Einzelpersonen über Paare bis hin zu kleineren Haushalten und Pendlern.
Die Mikrolage bietet eine vermietungsfreundliche Ausgangslage: gut sichtbar, zentral eingebettet und alltagstauglich erschlossen. Gerade für kompakte Anlageobjekte stellt diese Kombination einen wesentlichen Standortvorteil dar.
Einheiten & Nutzungspotenzial
Die Liegenschaft umfasst vier Einheiten, darunter aktuell auch eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Ein wesentlicher Mehrwert liegt im neu bestätigten Nutzungspotenzial: Gemäss Rückmeldung der zuständigen Behörde kann die Liegenschaft vollständig zu Wohnzwecken genutzt werden.
Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die bestehende Gewerbefläche in zusätzlichen Wohnraum umzunutzen. Aus Investorensicht stellt dies einen klaren Hebel dar, da Wohnflächen in der Regel nachhaltiger und stabiler vermietbar sind als kleinere Gewerbeeinheiten. Eine Umnutzung kann somit sowohl die Vermietbarkeit als auch die Qualität und Stabilität der Erträge verbessern.
Die einfache und klar strukturierte Einheitenaufteilung macht das Objekt besonders geeignet für private Investoren oder Käufer, die ein gut handhabbares Renditeobjekt suchen.
Mietertrag & Rendite
Auf Basis der aktuellen Nettomietzinse erzielt die Liegenschaft eine Bruttorendite von rund 5%. In Kombination mit dem moderaten Kaufpreis ergibt sich ein attraktives Verhältnis zwischen Einstieg, laufendem Ertrag und Entwicklungspotenzial.
Der Anteil der Gewerbefläche am aktuellen Mietertrag beträgt rund 16 %. Aufgrund der überwiegenden Wohnnutzung und der bestehenden Entwicklungsperspektive kann die Liegenschaft bereits heute als wohnorientiertes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Potenzial betrachtet werden.
Zudem besteht bei den bestehenden Wohnungen nach aktueller Einschätzung weiteres Mietsteigerungspotenzial. In Verbindung mit der möglichen Umnutzung im Erdgeschoss ergibt sich ein nachvollziehbarer und realistischer Ansatz zur Ertragsoptimierung.
Zustand & Unterhalt
Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit vor 1920 und wurde über die Jahre kontinuierlich unterhalten sowie in wesentlichen Bereichen erneuert. Die Liegenschaft präsentiert sich als solides Bestandsobjekt mit funktionaler Struktur und zeitgemäss nutzbaren Einheiten.
Wesentliche technische Komponenten wurden bereits modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert und auf Gas umgestellt. Der Warmwasserboiler wurde kürzlich ersetzt. Diese Investitionen reduzieren den kurzfristigen Handlungsbedarf und schaffen eine stabile Grundlage für den weiteren Betrieb.
Die Wohnungen befinden sich gemäss aktueller Einschätzung in einem gepflegten und überwiegend zeitgemässen Ausbauzustand. Die Ausstattung erfüllt die Anforderungen des heutigen Mietmarktes und unterstützt eine stabile Vermietbarkeit. Die Fenster sind grösstenteils isolierverglast, mit Ausnahme der Gewerbefläche. Das Dach wirkt gemäss optischer Beurteilung intakt.
Vereinzelt bestehen kleinere kosmetische Optimierungspunkte, die jedoch keinen unmittelbaren Einfluss auf Nutzung oder Vermietbarkeit haben. Insgesamt zeigt sich die Liegenschaft in einem technisch soliden Zustand mit überschaubarem kurz- bis mittelfristigem Investitionsbedarf.
Allgemeine Objektbeschreibung
Die Liegenschaft überzeugt nicht durch Komplexität, sondern durch Klarheit und Effizienz. Eine überschaubare Anzahl Einheiten, einfache Strukturen und eine unkomplizierte Bewirtschaftung machen das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die Wert auf Transparenz und Handhabbarkeit legen.
Der Unterhalt ist gering gehalten: Die Aussenbereiche sind pflegeleicht, und im Innenbereich beschränkt sich der Aufwand weitgehend auf gemeinschaftlich genutzte Flächen. Dies ermöglicht eine effiziente Verwaltung mit reduziertem operativem Aufwand.
Gleichzeitig bietet die Liegenschaft eine klare Perspektive zur Weiterentwicklung. Die potenzielle Umnutzung der Gewerbefläche schafft einen konkreten Ansatzpunkt zur langfristigen Ertrags- und Wertsteigerung.
Highlights

• Kompaktes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten

• Attraktiver Kaufpreis

• Bruttorendite rund 5% (auf Basis aktueller Nettomietzinse)

• Attraktives Verhältnis zwischen Einstiegspreis, Ertrag und Potenzial

• Zentrale Lage in Degersheim

• Überwiegende Wohnnutzung mit Entwicklungsperspektive

• Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnraum möglich

• Bestätigte Möglichkeit einer vollständigen Wohnnutzung

• Mietsteigerungspotenzial bei bestehenden Wohnungen

• Einfache, effiziente Bewirtschaftung

• Laufend unterhaltene Liegenschaft

• Erneuerte Gasheizung (2014)

• Kürzlich ersetzter Warmwasserboiler

• Gepflegte, marktgerechte Ausbaustandards

• Geeignet für private Investoren und Bestandshalter

Fazit
Diese Liegenschaft bietet eine überzeugende Kombination aus stabilem Bestand, attraktiver Einstiegshöhe und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Sie ist kompakt, gut vermietbar und effizient zu bewirtschaften.
Gleichzeitig eröffnet die mögliche Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnraum einen realistischen und klar definierbaren Hebel zur Ertrags- und Wertsteigerung.
Für Investoren, die ein verständliches Renditeobjekt mit solidem Cashflow und zusätzlichem Upside suchen, stellt diese Liegenschaft eine überzeugende Investitionsmöglichkeit dar.

--- ENGLISH ---
Multi-Family Property with Attractive Income and Additional Residential Upside in a Central Location in Degersheim
Casielo exclusively offers a compact and versatile investment property in Degersheim. The asset combines stable in-place income with a straightforward structure, low management complexity, and compelling development potential. With an attractive purchase price and a gross yield of approximately 5.0% based on current net rental income, the property represents an attractive entry opportunity for investors, long-term holders, and buyers seeking a solid asset with additional upside potential.
The multi-family building comprises a total of four units and is particularly well suited for investors who value a clear, manageable structure and a well-maintained asset. The limited number of tenants ensures efficient property management and reduces administrative complexity. At the same time, the confirmed potential for full residential use creates a clear path for long-term income optimization.
Location & Market Position
Degersheim, located in the canton of St. Gallen, offers an appealing combination of rural quality of life, good regional accessibility, and solid infrastructure. Situated in the pre-Alpine Toggenburg region, the municipality attracts tenants who value quiet living, accessibility, and affordable housing.
The property is centrally in the center of the town. Daily amenities, services, public transportation, and essential infrastructure are all available within the municipality, making the location attractive to a broad range of tenant groups. The central positioning supports both traditional residential tenants and individuals who prioritize convenience and accessibility.
The micro-location provides a rental-friendly environment: compact, practical, visible, and well integrated into the existing village structure. For smaller residential investment properties, this combination of centrality, accessibility, and manageable surroundings is a key advantage.
Units & Use Potential
The property consists of four units. In addition to the existing residential units, the building currently includes a commercial space on the ground floor.
A key value driver is the newly confirmed usage potential: according to the local building authority, the property may be converted to 100% residential use. This opens the opportunity to transform the existing commercial unit into an additional residential unit.
From an investor’s perspective, this is highly relevant. Residential space typically offers more stable and sustainable rental demand compared to smaller commercial units. A conversion could therefore improve income quality, enhance occupancy stability, and position the property clearly as a pure residential asset.
The existing unit structure is intentionally simple, making the property suitable for private investors or buyers seeking a manageable and transparent income-producing asset.
Rental Income & Yield
Based on current net rental income, the property achieves a gross yield of approximately 5%. This results in an attractive balance between entry price, in-place income, and upside potential.
The commercial unit currently accounts for approximately 16% of total rental income. Given the dominant residential use and the confirmed development potential, the property can already be considered primarily residential with additional upside.
Importantly, current residential rents appear not to be fully optimized. Combined with the potential conversion of the commercial space, this creates a realistic pathway for rental growth. Investors benefit not only from existing cash flow but also from a clear value-add strategy through repositioning and income optimization.
Condition & Maintenance
The building dates back to the period prior to 1920 and has been continuously maintained and selectively upgraded over time. It presents itself as a characterful existing asset with a solid structural foundation and units suitable for modern use.
Key technical components have already been upgraded. The heating system was replaced in 2014 and converted to gas, and the hot water boiler was recently installed. These measures provide a reliable technical basis and reduce short-term capital expenditure requirements.
The apartments are, based on current assessment, in a well-maintained and largely contemporary condition. They feature attractive flooring, modern kitchens, and functional bathrooms with light ceramic finishes. The windows are predominantly insulated glazing, with the exception of the commercial unit. The roof appears to be in sound condition based on visual inspection. No significant defects are currently known.
General Property Overview
The property is a compact multi-family asset with a clear structure, stable income, and additional development potential. It is particularly suited for investors seeking a straightforward, understandable investment with a solid foundation.
The property’s strength lies in its simplicity: a limited number of units, efficient management, a clear rental structure, and low maintenance requirements. Outdoor areas are easy to maintain, and internal upkeep is largely limited to common areas, resulting in low ongoing operational effort.
At the same time, the property offers a clear forward-looking opportunity. The potential conversion of the commercial unit into residential space provides a tangible lever for long-term income and value enhancement.
The combination of central location, compact structure, stable income, low management complexity, and residential conversion potential makes this property a rare opportunity within an accessible investment segment.
Key Highlights

• Compact multi-family property with a total of four units

• Attractive purchase price

• Gross yield approx. 5% based on current net rental income

• Attractive balance between price, income, and upside potential

• Central location in Degersheim

• Predominantly residential use with additional development potential

• Ground-floor commercial unit convertible to residential use

• Confirmed potential for full residential conversion

• Rental growth potential within existing residential units

• Efficient and low-complexity management structure

• Continuously maintained property with upgraded gas heating system

• Recently installed hot water boiler

• Well-maintained, largely contemporary interior standards

• Suitable for private investors, long-term holders, and value-add buyers

Conclusion
This multi-family property in Degersheim offers a rare combination of solid existing performance, attractive entry pricing, and clear upside potential. The asset is compact, easy to manage, and supported by stable rental demand.
At the same time, the potential conversion of the commercial unit into residential space provides a clear pathway for future income and value enhancement.
For investors seeking a manageable income-producing asset with development potential, this property offers a compelling proposition: existing cash flow, simple structure, central location, and a realistic lever for long-term optimization.