Über den Dächern von Balgach

Lage

Die Lagen an den Hängen des Rheintals sind alle begehrt. Balgach hat zudem noch den tiefsten Steuerwert des Kantons. Und der Strassenname sagt eigentlich alles: Weinbergstrasse. Wo Reben gedeihen fühlen sich auch anspruchsvolle Menschen wohl. Mehr. Die unmittelbare Nähe der Landwirtschaftszone und des Waldrandes bringen Ferienqualitäten. Wer an frequentierten Lagen gewohnt hat, weiss was Ruhe für einen Wert besitzt. Wenn man das Zentrum trotzdem in wenigen Gehminuten erreicht bekommt die Lage eine weitere Dimension.

Ausstattung

Der Anspruch anders als gewöhnlich zu sein zieht sich wie ein roter Faden durch dieses Projekt. Dass dazu eine Erdsonde mit Wärmepumpe gehört, ist schon fast logisch. Die separate Zufahrt in das Untergeschoss mit grosszügigen Garagenplätzen und viel Stauraum für Hobbys oder einen gediegenen Weinkeller erweitern die Wohnfläche so, dass es die Ausnutzung nicht betrifft. Ein individueller Technikraum und der direkte Zugang von der Garage zu den Wohnräumen erleichtern das Auffüllen des grossen Kühlschankes… Wohn- und Esszimmer können auf die gedeckte Terrasse erweitert werden. Die Schlafräume im Obergeschoss sind auch Lebensräume. Denn die umlaufende Terrasse kann vielfältig genutzt werden. Mit der fantastischen Aussicht ins Rheintal, Vorarlberg oder das Fürstentum Liechtenstein rundet sich die privilegierte Lage ab. Die grosszügige Raumgestaltung findet auch in der Materialwahl ihre Bestätigung. Hochwertige Holzböden, Naturstein und mineralische Verputze zeigen die Bevorzugung natürlicher Baustoffe.

Flächenaufteilung:
Netto Total 301.87 m²
Netto UG 115.56 m²

• Flur 14.16 m²
• Garage 61.98 m²
• Keller 31.21 m²
• Haustechnik 8.21 m²

Netto EG 114.44 m²

• Eingang 20.17m²
• Gäste 19.71 m²
• WC 3.18 m²
• Küche 17.8 m²
• Vorrat 4.93 m²
• Wohnen/ Essen 48.65 m²

Netto OG

• Flur 10.23 m²
• Gästebad 3.23 m²
• Kind 24.32 m²
• Ankleide 9.17 m²
• Schlafen 12.48 m²
• WC / DU 12.44 m²

Balkone / Terrasse 80.75 m²

• Balkon 22.47 m²
• Terrasse 58.28 m²

Angebot

Immobilie