Einfamilienhaus mit Scheune und Schopf

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Makrolage

Trübbach ist eine Ortschaft in Wartau, das gemäss BFS eine «ländliche zentral gelegene Industriegemeinde» im Kanton St. Gallen ist. Sie ist keiner Agglomeration zugehörig. Die Gemeinde Wartau zählt 5’297 Einwohner (2018), verteilt auf 2’220 Haushalte (2018); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2013 und 2018 beläuft sich auf 13 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo zählen 19.7% der Haushalte im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 36.7% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 43.6% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2018 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach angestiegen. 355 Betriebe mit 2’074 Beschäftigten weist die Gemeinde Wartau im Jahr 2017 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 21 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 29 Beschäftigten seit 2011. Von den 1’599 vollzeitäquivalenten Stellen sind 151.4 (9%) im 1. Sektor, 736.1 (46%) im Industrie- und 711.8 (45%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Wartau aus erreichbaren Zentren sind Sargans (9 Min.), Buchs (SG) (12 Min.) und Schiers (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Sargans (8 Min.), Buchs (SG) (9 Min.) und Altstätten (36 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2018 einen Bestand von 2’611 Wohneinheiten auf, wovon 1’092 Einfamilienhäuser und 1’519 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 41.8% im landesweiten Vergleich (22%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 32 Wohnungen (2012 – 2017; das sind 1.28% des Bestandes 2012), ist die Leerstandsquote mit 0.8% im landesweiten Vergleich (1.66%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 21 Wohneinheiten, wovon 90% Altbauten und 71% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2018 und 2035 in der Gemeinde Wartau von einer Zusatznachfrage von 280 Wohnungen (pro Jahr: 16) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE (Datenstand: 30. September 2019) bei den EFH bei 6’281 CHF/m², bei den EWG bei 4’908 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 169 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 295 – 370 CHF/m² und für ein typisches MFH 275 – 510 CHF/m² (EWG) bzw. 130 – 160 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich niedrig.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Werdenberg um 63.5% zugelegt (Bauland für EFH: 177%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 86.6% (Bauland für MFH mit EWG: 366.1%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 21.3% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 634.9%). Der Markt der Ortschaft Trübbach ist nach Einschätzung von FPRE heute eher hoch bewertet.

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