Wohn- und Geschäftshaus

Lage

Wohnung/Nutzung:
EG Praxisräume
OG Praxisräume
DG Loft-Wohnung + Abstellraum

3 Kelleräume
1 Waschküche
3 Autoabstellplätze im Freien

Technik:
Ölheizung
Waschmaschine + Tumble

Baujahr 1915

Mieteinnahmen CHF 64’000.0 p.a.
EG Praxisräume CHF 2’118.-
OG Praxisräume CHF 2’217.-
DG Loft-Wohnung + Abstellraum CHF 1’000.-

Das Objekt ist voll vermietet

Makrolage

Das Kleinzentrum Altstätten ist gemäss Agglomerationsdefinition 2012 des BFS Kern einer Agglomeration mit 22’724 Haushalten (2013) und 56’262 Einwohnern (2014). Die Stadt Altstätten zählt 11’276 Einwohner (2014) bzw. 4’552 Haushalte (2013) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.5). 20.6% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 39.1% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 40.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 902 Betriebe mit 7’094 Beschäftigten weist die Stadt Altstätten im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 5’785 vollzeitäquivalenten Stellen sind 230.7 (4%) im 1. Sektor, 2’623 (45.3%) im Industrie- und 2’931 (50.7%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Altstätten aus erreichbaren Zentren sind Appenzell (19 Min.), Buchs (SG) (25 Min.) und Rorschach (26 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Buchs (SG) (16 Min.), Rorschach (28 Min.) und Sargans (29 Min.).

Die Stadt weist Ende 2013 einen Bestand von 5’525 Wohneinheiten auf, wovon 2’138 Einfamilienhäuser und 3’387 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 38.7% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 75 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 1.46% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 3.73% (206 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.08%) stark überdurchschnittlich.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2012 und 2025 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Stadt Altstätten von einer Zusatznachfrage von 520 Wohnungen auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6’733 CHF/m², bei den EWG bei 5’730 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 207 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Rheintal um 65.4% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 106%. Der Markt der Region Rheintal ist nach Einschätzung von FPRE heute realistisch bewertet.

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