NEUBAU 3.5 Zimmer Eigentumswohnung

Makrolage

Berneck ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer nicht-metropolitanen Region im Kanton St. Gallen. Berneck ist gemäss Definition 2012 des BFS Teil der Agglomeration Rheintal mit 23’265 Haushalten (2014) und 56’260 Einwohnern (2014). Berneck zählt 3’894 Einwohner (2014) bzw. 1’639 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). 30.2% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 44.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 25.2% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 283 Betriebe mit 1’960 Beschäftigten weist die Gemeinde Berneck im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 1’601 vollzeitäquivalenten Stellen sind 46 (2.9%) im 1. Sektor, 723.1 (45.2%) im Industrie- und 831.5 (51.9%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Berneck aus erreichbaren Zentren sind Altstätten (15 Min.), Rorschach (18 Min.) und Arbon (23 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Altstätten (18 Min.), Rorschach (32 Min.) und Buchs (SG) (37 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 1’773 Wohneinheiten auf, wovon 770 Einfamilienhäuser und 1’003 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 43.4% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 35 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 2.19% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 2.26% (40 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.19%) stark überdurchschnittlich.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2014 und 2030 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Berneck von einer Zusatznachfrage von 267 Wohnungen auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 7’504 CHF/m², bei den EWG bei 6’391 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 186 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Rheintal um 63.8% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 109.5%. Der Markt der Region Rheintal ist nach Einschätzung von FPRE heute realistisch bewertet.

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