Neubau mit grossem Landanteil

In diesem ruhigen, familienfreundlichen und gepflegten Wohnquartier können Sie sich so richtig wohlfühlen. Das Einfamilienhaus ist lichtdurchflutet, modern und überzeugt mit einem grosszügigen Wohnzimmer sowie einer offenen Küche.

Das Haus steht kurz vor der Fertigstellung. Sonderwünsche können noch berücksichtigt werden, wenn Sie sich schnell entscheiden!

Zusatzinformationen:

• hochwertige Materialien
• viel Umschwung
• ruhige familienfreundliche Lage
• helle Räume
• grosser Hobbyraum

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Makrolage

Romanshorn ist gemäss BFS eine «städtische Industriegemeinde» und Teil der kleinen Agglomeration Amriswil-Romanshorn. Diese zählt 25’606 Einwohner (2016) und 10’879 Haushalte (2016). Die Gemeinde Romanshorn selber hat 10’803 Einwohner (2016), verteilt auf 4’709 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 173 Personen. 20.4% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 32.8% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 46.7% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 640 Betriebe mit 5’633 Beschäftigten weist die Gemeinde Romanshorn im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 3 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 74 Beschäftigten seit 2011. Von den 4’425 vollzeitäquivalenten Stellen sind 41.9 (1%) im 1. Sektor, 1’947 (44%) im Industrie- und 2’436 (55%) im Dienstleistungssektor.

Romanshorn ist ein Zentrum. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr erreichbaren weiteren Zentren sind Arbon (12 Min.), Rorschach (20 Min.) und Kreuzlingen (20 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Arbon (9 Min.), Rorschach (17 Min.) und Kreuzlingen (24 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 5’772 Wohneinheiten auf, wovon 1’139 Einfamilienhäuser und 4’633 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 19.7% im landesweiten Vergleich (22.4%) durchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 115 Wohnungen (2010 – 2015; das sind 2.29% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 3.92% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 226 Wohneinheiten, wovon 55% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Romanshorn von einer Zusatznachfrage von 1’130 Wohnungen (pro Jahr: 75) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 7’444 CHF/m², bei den EWG bei 5’783 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 195 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 585 – 870 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’035 – 1’645 CHF/m² (EWG) bzw. 520 – 1’370 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Oberthurgau um 62.4% zugelegt (Bauland für EFH: 171.3%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 86.5% (Bauland für MFH mit EWG: 414.6%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 18.2% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 531.1%). Der Markt des Zentrums Romanshorn ist nach Einschätzung von FPRE heute realistisch bewertet.

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