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Makrolage

Heiden ist eine Industriell-tertiäre Gemeinde im Kanton Appenzell Ausserrhoden. Heiden ist keiner Agglomeration zugehörig. Heiden zählt 4’151 Einwohner (2015) bzw. 1’750 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 28 Personen. 19.6% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 35.4% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 45% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 379 Betriebe mit 2’874 Beschäftigten weist die Gemeinde Heiden im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 16 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 214 Beschäftigten seit 2011. Von den 2’237 vollzeitäquivalenten Stellen sind 38.5 (1.7%) im 1. Sektor, 779.9 (34.9%) im Industrie- und 1’418 (63.4%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Heiden aus erreichbaren Zentren sind Rorschach (13 Min.), Altstätten (17 Min.) und St. Gallen (18 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Rorschach (23 Min.), St. Gallen (42 Min.) und Arbon (46 Min.).

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 18 Wohnungen (2009 – 2014; das sind 0.89% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 2.68% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 57 Wohneinheiten, wovon 63% Altbauten und 74% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Heiden von einer Zusatznachfrage von 175 Wohnungen (pro Jahr: 12) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 7’022 CHF/m², bei den EWG bei 6’183 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 181 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 540 – 750 CHF/m² und für ein typisches MFH 800 – 1’630 CHF/m² (EWG) bzw. 135 – 535 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Appenzell A.Rh. um 53.7% zugelegt (Bauland für EFH: 133.2%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 85.3% (Bauland für MFH mit EWG: 345.5%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 17.7% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 353.3%). Der Markt der Region Appenzell A.Rh. ist nach Einschätzung von FPRE heute eher tief bewertet.

Allgemeine Informationen

Die Mieterschaft der Bäckerei habe ein eingetragenes Vorkaufsrecht. Wird das Objekt Verkauft, so haben diese 3 Monate Zeit das Objekt zu den gleichen Konditionen zu erwerben.
Sollte die Mieterschaft von Ihrem Vorkaufsrecht gebrauch machen, so fallen für den Käufer keine Kosten für die Verschreibung an.

Finanzierung

Die Reservationsgebühr beträgt CHF 23’000. Die Öffentliche Beurkundung erfolgt in der Regel innert 30 Tagen. Der Besitzantritt ist nach Rücksprache mit der Eigentümerschaft zu vereinbaren. Für allfällige Finanzierungsfragen stehet Ihnen unser Finanzierungspartner zur Verfügung.

Rechtliches

Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben können von den effektiven Ausführungen abweichen. Der Verkäufer sowie die Bauherrschaft übernimmt keine Gewähr. Ein Rechtsanspruch auf Korrektur besteht nicht. Gerichtsstand ist Berneck SG.

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