Erstbezug an zentraler Lage

Makrolage

Sevelen ist eine Periurbane Gemeinde einer nicht-metropolitanen Region im Kanton St. Gallen. Sevelen ist Teil der Agglomeration Buchs (SG) mit 11’380 Haushalten (2015) und 27’467 Einwohnern (2015). Sevelen zählt 4’828 Einwohner (2015) bzw. 2’023 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 26 Personen. 24% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 34.5% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 41.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stabil geblieben und für Ledige schwach angestiegen. 296 Betriebe mit 2’290 Beschäftigten weist die Gemeinde Sevelen im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 7 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 123 Beschäftigten seit 2011. Von den 2001 vollzeitäquivalenten Stellen sind 79.7 (4%) im 1. Sektor, 1395 (70%) im Industrie- und 526.8 (26%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Sevelen aus erreichbaren Zentren sind Buchs (SG) (8 Min.), Sargans (13 Min.) und Altstätten (26 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Buchs (SG) (7 Min.), Sargans (13 Min.) und Altstätten (31 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 2’458 Wohneinheiten auf, wovon 973 Einfamilienhäuser und 1’485 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 39.6% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 57 Wohnungen (2009 – 2014; das sind 2.62% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 3.74% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 92 Wohneinheiten, wovon 75% Altbauten und 95% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Sevelen aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 593 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6’978 CHF/m², bei den EWG bei 5’758 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 192 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 540 – 865 CHF/m² und für ein typisches MFH 720 – 1’485 CHF/m² (EWG) bzw. 190 – 670 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Werdenberg um 59.5% zugelegt (Bauland für EFH: 168.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 71% (Bauland für MFH mit EWG: 293.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 25.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 594.9%). Der Markt der Gemeinde Sevelen ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.

Allgemeine Informationen

WHG 0.1 56.68qm Netto CHF 1’480.- NK CHF 80.- Brutto CHF 1’560.-
WHG 0.2 61.22qm Netto CHF 1’250.- NK CHF 80.- Brutto CHF 1’330.-
WHG 0.3 48.76qm Netto CHF 1’100.- NK CHF 60.- Brutto CHF 1’160.-
WHG 0.4 63.58qm Netto CHF 1’250.- NK CHF 80.- Brutto CHF 1’330.-
WHG 0.5 65.56qm Netto CHF 1’250.- NK CHF 80.- Brutto CHF 1’330.-
WHG 0.6 48.63qm Netto CHF 1’100.- NK CHF 60.- Brutto CHF 1’160.-
WHG 0.7 65.98qm Netto CHF 1’250.- NK CHF 80.- Brutto CHF 1’330.-
WHG 0.8 83.51qm Netto CHF 1’550.- NK CHF 100.- Brutto CHF 1’650.-
WHG 0.9 65.82qm Netto CHF 1’490.- NK CHF 100.- Brutto CHF 1’590.-

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