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Makrolage

Reichenburg ist gemäss BFS eine «periurbane Industriegemeinde mittlerer Dichte» im Kanton Schwyz, die keiner Agglomeration zugehörig ist. Die Gemeinde Reichenburg zählt 3’633 Einwohner (2017), verteilt auf 1’485 Haushalte (2017); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2012 und 2017 beläuft sich auf 50 Personen. 23.2% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 37.8% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 38.9% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark angestiegen und für Ledige schwach angestiegen. 275 Betriebe mit 1’185 Beschäftigten weist die Gemeinde Reichenburg im Jahr 2016 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 31 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 41 Beschäftigten seit 2012. Von den 935.8 vollzeitäquivalenten Stellen sind 82.2 (9%) im 1. Sektor, 429.3 (46%) im Industrie- und 424.3 (45%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Reichenburg aus erreichbaren Zentren sind Lachen (13 Min.), Rapperswil-Jona (17 Min.) und Glarus (19 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lachen (11 Min.), Rapperswil-Jona (32 Min.) und Wetzikon (ZH) (45 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2017 einen Bestand von 1’624 Wohneinheiten auf, wovon 516 Einfamilienhäuser und 1’108 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 31.8% im landesweiten Vergleich (22.2%) überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 43 Wohnungen (2011 – 2016; das sind 3.04% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 2.77% im landesweiten Vergleich (1.62%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 45 Wohneinheiten, wovon 80% Altbauten und 98% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2017 und 2035 in der Gemeinde Reichenburg aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 549 Wohnungen bis 2035 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 8’741 CHF/m², bei den EWG bei 7’483 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 223 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 735 – 940 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’295 – 1’755 CHF/m² (EWG) bzw. 605 – 1’230 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich sehr niedrig.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region March um 112.8% zugelegt (Bauland für EFH: 206.7%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 126.7% (Bauland für MFH mit EWG: 293.6%). Der Markt der Gemeinde Reichenburg ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

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