Preiswerte und attraktive Maisonette-Wohnung

Raumaufteilung

Obergeschoss; Entree, Nasszelle 1, Schlafzimmer, Reduit mit Waschturm, Wohn-Ess-Zimmer mit Schwedenofen, kl. Reduit, Küche, gedeckter Balkon.
Dachgeschoss; grosser Raum für individuelle Gestaltung mit Nasszelle 2

Ausstattung

Hochwertige Küche, moderne Bäder, große Raumaufteilung, Schwedenofen, Feinsteinzeug-Böden

Die Ortschaft

Hallau ist eine politische Gemeinde des Schweizer Kantons Schaffhausen. Die Rebbaugemeinde liegt im Klettgau nördlich des Rheins an der Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz.
Es liegt 421 m.ü.M und hat 2072 Einwohner.
Hallau zählt mit zu den bekanntesten Weinbauregionen der Schweiz und gehört zum Schaffhauser Blauburgunderland.
An den ersten zwei Sonntagen im Oktober findet jeweils das Dorffest statt, das Erntedankfest für die Traubenernte wird auch „Hallauer Herbstsonntage“ genannt.
www.hallau.ch

Rechtliches

Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben können von den effektiven Ausführungen abweichen. Der Verkäufer sowie die Bauherrschaft übernimmt keine Gewähr. Ein Rechtsanspruch auf Korrektur besteht nicht. Gerichtsstand ist Berneck SG.

Finanzierung

Die Reservationsgebühr beträgt CHF 22’000. Die Öffentliche Beurkundung erfolgt in der Regel innert 30 Tagen. Der Besitzantritt ist nach Rücksprache mit der Eigentümerschaft zu vereinbaren. Für allfällige Finanzierungsfragen stehet Ihnen unser Finanzierungspartner zur Verfügung.

Makrolage

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 5’689 CHF/m², bei den EWG bei 5’192 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 182 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 300 – 430 CHF/m² und für ein typisches MFH 460 – 1’125 CHF/m² (EWG) bzw. 135 – 370 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Schaffhausen um 52.2% zugelegt (Bauland für EFH: 137.1%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 75% (Bauland für MFH mit EWG: 304.7%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 6.3% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 137.6%). Der Markt der Region Schaffhausen ist nach Einschätzung von FPRE heute realistisch bewertet.

Angebot

Immobilie