Wohnen wie in der eigenen Villa

Makrolage

Rorschacherberg ist eine Suburbane Gemeinde einer nicht-metropolitanen Region im Kanton St. Gallen. Rorschacherberg ist Teil der Agglomeration Arbon-Rorschach mit 24’035 Haushalten (2014) und 53’689 Einwohnern (2015). Rorschacherberg zählt 7’214 Einwohner (2015) bzw. 3’117 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 64 Personen. 26.5% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 33.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 39.9% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stabil geblieben. 283 Betriebe mit 1’943 Beschäftigten weist die Gemeinde Rorschacherberg im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 4 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 147 Beschäftigten seit 2011. Von den 1’349 vollzeitäquivalenten Stellen sind 26.5 (2%) im 1. Sektor, 340.7 (25.3%) im Industrie- und 982.1 (72.8%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Rorschacherberg aus erreichbaren Zentren sind Rorschach (6 Min.), Arbon (15 Min.) und St. Gallen (17 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Rorschach (6 Min.), Arbon (29 Min.) und St. Gallen (34 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 3’507 Wohneinheiten auf, wovon 765 Einfamilienhäuser und 2’742 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 21.8% im landesweiten Vergleich (22.9%) durchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 40 Wohnungen (2009 – 2014; das sind 1.2% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 5.58% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 198 Wohneinheiten, wovon 98% Altbauten und 91% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Rorschacherberg von einer Zusatznachfrage von 742 Wohnungen (pro Jahr: 49) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 8’889 CHF/m², bei den EWG bei 6’958 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 203 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 875 – 1’200 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’140 – 2’130 CHF/m² (EWG) bzw. 260 – 795 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region St.Gallen um 63.1% zugelegt (Bauland für EFH: 142.3%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 95.1% (Bauland für MFH mit EWG: 360%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 19.2% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 303.5%). Der Markt der Region St.Gallen ist nach Einschätzung von FPRE heute realistisch bewertet.

Rechtliches

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Finanzierung

Die Reservationsgebühr beträgt CHF 24’000. Die Öffentliche Beurkundung erfolgt in der Regel innert 30 Tagen. Der Besitzantritt ist nach Rücksprache mit der Eigentümerschaft zu vereinbaren. Für allfällige Finanzierungsfragen stehet Ihnen unser Finanzierungspartner zur Verfügung.

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