Neubauprojekt 7 Zi.-EFH

Inserat (59 x 86 mm)

Dieses Neubau-Projekt biete Ihnen eine durchdachte und moderne Architektur. Es entstehen 3 gleichartige Einfamilienhäuser mit eigenem Park. 255m² Wohnfläche, 3 Etagen, 7Zimmer, Galerie, Cheminée.

Makrolage

Berneck ist gemäss BFS eine «städtische Arbeitsplatzgemeinde» und Teil der mittelgrossen Agglomeration Rheintal. Diese zählt 57’814 Einwohner (2017) und 24’019 Haushalte (2016). Die Gemeinde Berneck selber hat 3’955 Einwohner (2017), verteilt auf 1’669 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 31 Personen. 25.1% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 40.1% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 34.8% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach angestiegen. 296 Betriebe mit 1’987 Beschäftigten weist die Gemeinde Berneck im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 1 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 1 Beschäftigten seit 2011. Von den 1’636 vollzeitäquivalenten Stellen sind 47 (3%) im 1. Sektor, 709.9 (43%) im Industrie- und 879.1 (54%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Berneck aus erreichbaren Zentren sind Altstätten (15 Min.), Rorschach (18 Min.) und Arbon (23 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Altstätten (18 Min.), Rorschach (32 Min.) und Buchs (SG) (37 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 1’843 Wohneinheiten auf, wovon 786 Einfamilienhäuser und 1’057 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 42.6% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 34 Wohnungen (2011 – 2016; das sind 1.98% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 1.63% im landesweiten Vergleich (1.45%) durchschnittlich. Dies entspricht 30 Wohneinheiten, wovon 90% Altbauten und 60% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Berneck aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 378 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 7’133 CHF/m², bei den EWG bei 5’892 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 188 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 420 – 620 CHF/m² und für ein typisches MFH 680 – 1’080 CHF/m² (EWG) bzw. 170 – 800 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Rheintal um 75.2% zugelegt (Bauland für EFH: 234.1%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 99.8% (Bauland für MFH mit EWG: 761.5%). Der Markt der Gemeinde Berneck ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.

Inserat (59 x 86 mm)

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