Attraktives Mehrfamilienhaus


Haus, Haus, Mehrfamilien­haus, Mehrfamilien­haus

Grundstücksfläche: 1'740 m2

Adresse

Seidenbaumstrasse 2
9477 Trübbach
Schweiz

Preis

CHF 2'800'000.–

An zentraler Lage befindet sich Mehrfamilienhaus Seidenbaum 2+4. Die 1989 erstellte Liegenschaft ist seit Jahren gut vermietet. Die 7 Einzelgaragen und 16 Aussenparkplätze bieten den Bewohnern genügend Abstellraum. Neben dem Gebäude nutzen die Bewohner eine Fläche als Garten. Der nahegelegene Mühlbach hinter dem Haus vermittelt ein romantisches Ambiente. Für Kinder hat es ebenfalls endlose Spielmöglichkeiten auf der Wiese abseits der Strasse. Die Liegenschaft wurde 1989 erstellt.

Durch die nähe zu Lichtenstein ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben. Da Österreicher und Deutsche die im Lichtenstein arbeiten nicht da wohnen dürfen, weichen sie auf angrenzenden Gemeinden in der Schweiz aus. Trübbach grenzt an Balzers, die südlichste Gemeinde von Lichtenstein, welche über eine Vielzahl von namhaften Unternehmen verfügt wie Oerlikon, Inficon, Optics Balzers, Bank Frick usw.

Der aktuelle Mieterspiegel liegt nach Fahrländer und Partner unter den Marktüblichen Mieten und hat somit steigerungspotential ohne bauliche Veränderungen. 

Den Gewerberaum kann man mit einfachen Mittel zu einer 2.5 Zimmerwohnung umbauen, Bodenheizung und Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden. Dadurch könnte man die Miete um weitere 500.-/Monat steigern. 

Folgende Erneuerungen wurden getätigt:

-2020 Parkplatzmarkierungen erneuert und ergänzt

-2019 Bodenabdichtung Dachterrasse 

– 2009 Heizung

– Thermo 2000

– Böden – z.T. ausgewechselt

– Geräte in der Küche – z.T. ausgewechselt

Das Haus ist mit Porebeton 40cm isoliert, Fenster Zweifachisolation

Angebot

Kaufpreis CHF 2'800'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz 35d49fc5-0f83-11ea-9cb0-a4bf01195aaa
Adresse Seidenbaumstrasse 2
9477 Trübbach
Schweiz
Etagen 4
Wohnungen 11
Grundstücksfläche 1'740 m2
Gebäudevolumen 3'496 m3
Nettowohnfläche 769 m2
Baujahr 1989
Bruttorendite 4.8 %

Eigenschaften

Balkon Garage Parkplatz Teilsaniert Tumbler Waschmaschine